كل ما تريد معرفته عن ترخيص البناء

كل ما تريد معرفته عن ترخيص البناء عمال بناء ـ تصوير أحمد دريم
كتب -

كتبت ـ إسراء عبدالرحمن

يجهل الكثيرون بالشروط والإجراءات المطلوبة للحصول على رخصة بناء عقار جديد، أو استخراج بيان بصلاحية الموقع للبناء من الأساس.. “قنا البلد” يصحبك خطوة بخطوة حتى تستخرج رخصتك، بناء على معلومات قسم الإدارة الهندسية بالوحدة المحلية لمركز ومدينة قنا.

أولًا: شروط ترخيص بناء (إنشاء جديد)

الإجراءات:

1- يتعاقد المواطن أو مَن سينوب عنه مع مهندس أو مكتب هندسي للقيام بإعداد ملف الترخيص.

2-حضور من سيصدر باسمه الترخيص أو من يمثله قانونًا أمام الموظف لتفويض المهندس/المكتب الهندسي، أو تقديم توكيل موثق بالشهر العقاري للسير في إجراءات استخراج الترخيص.

3- يقوم المهندس أو المكتب الهندسي بتقديم طلب الحصول على الخدمة ثم استلام إيصال بذلك، وسداد الرسوم، وتسليم صورة الإيصال لموظف الشباك بالمركز التكنولوجي.

4- يستلم المهندس أو المكتب الهندسي الترخيص ونسخة من الرسومات الهندسية معتمدة بختم الجهة الإدارية، ثم يوقع المواطن أو مَن ينوب عنه على الإقرار الوارد باللائحة التنفيذية للقانون رقم 119/2008.

المستندات المطلوبة:

1- حضور مَن سيصدر باسمه الترخيص أو من يمثله قانونًا أمام موظف المركز التكنولوجي لتفويض المهندس/المكتب الهندسي، أو تقديم توكيل موثق بالشهر العقاري للمهندس أو المكتب الهندسي للسير في إجراءات الترخيص.

2-طلب ترخيص طبقًا للنموذج المعد والمنصوص عليه باللائحة التنفيذية للقانون رقم 119/2008.

3- شهادة صلاحية الأعمال للترخيص موقعة من المهندس/ المكتب الهندسي.

4- صورة بطاقة الرقم القومي لمن سيصدر باسمه الترخيص أو من ينوب عنه.

5-صورة بيان صلاحيه الموقع من الناحية التخطيطية والاشتراطات البناءية (موقعه من المهندس/المكتب الهندسي).

6- حساب قيمة تكاليف الأعمال.

7- 3 نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المهندس/المكتب الهندسي.

8- صورة عضوية نقابة المهندسين للمهندس/للمكتب الهندسي.

9- مستندات استيفاء التحفظات الواردة ببيان الصلاحية (إن وجدت).

10- وثيقة تأمين مرفق بها نسخة من الرسومات الإنشائية المعتمدة من مكتب الجمعية المصرية لتأمين المسؤولية المدنية عن أخطار أعمال البناء ودراسة التربة، والنوتة الحسابية للأعمال التي تبلغ قيمتها مليون جنيه فأكثر أو المبنى المكون من أربعة طوابق فأكثر.

11- سند الملكية: عقد الملكية المسجل، أو عقد بيع ابتدائي مشمول بصحة ونفاذ، أو عقد بيع ابتدائي مشمول بصحة توقيع (يطلب في هذه الحالة تسلسل الملكية)، أو إقرارات وخطابات التخصيص الصادرة من الجهات الإدارية المختصة، أو كشف المشتملات، أو عقد القسمة والتجنيب المشهر، أو كشف المشتملات المصحوب بإعلام الوارثة المشهر لمن آلت إليهم الملكية بالميراث.

وبالنسبة للقرى بالإضافة للسابق يمكن الاعتداد بإقرار من المالك بالملكية يوقع من العمدة أو شيخ القرية واثنين من أعضاء المجلس الشعبي المحلي ورئيس المجلس بالقرية، ويعتمد من الوحدة المحلية بالقرية.

12- المصاعد: في حالة وجود مصعد بالرسومات يتم تقديم المستندات المطلوبة لتركيب المصعد ضمن ملف الترخيص للمبنى.

الرسوم:

رسم إصدار الترخيص واحد جنيه للمتر المربع بالمدينة، و50 قرشًا للمتر المربع بالقرية، بحد أدنى 200 جنيه، وتزداد هذه الرسوم 3% سنويًا من صدور قرار المحافظ رقم 338 لسنة 2009، بما لا يجاوز ألف جنيه لكل إصدار، ويزداد هذا الحد الأقصى سنويًا بواقع 3% منذ صدور القانون لسنة 2008.

المدة الزمنية: 30 يومًا.

ثانيًا: استخراج بيان بصلاحية الموقع للبناء

الإجراءات:

1- يقوم المواطن أو مَن ينوبه بتقديم طلب الحصول على بيان الصلاحية من الناحية التخطيطية مرفق به المستندات المطلوبة لشباك الاستلام (في نفس يوم التقدم).

2- سداد الرسوم بالخزينة وتسليم صورة الإيصال لشباك الاستلام، والاحتفاظ بأصل إيصال السداد (في نفس يوم التقدم).

3- إرفاق صورة إيصال السداد بالملف.

4- تسليم الملف للإدارة الهندسية.

5- تحويل الملف إلى مهندس التنظيم.

6- استلام الطلب والملف ومراجعة موقف قطعة الأرض من سجلات المدنية/ الحي.

7- معرفة موعد إجراء المعاينة من المهندس المختص (في نفس يوم التقدم).

8- التواجد بالموقع لحضور المعاينة (في خلال 3 إلى 4 أيام من تاريخ التقدم بالطلب)، وبعد القيام بها يقوم المهندس بكتابة البيانات بالبيان والاعتماد.

9- مراجعة واعتماد بيان الصلاحية.

10- اعتماد وختم بيان الصلاحية.

11- تسجيل البيان على الحاسب الآلي أو بالسجلات الكتابية.

12- تسليم البيان للمركز التكنولوجي.

13- تسليم البيان والمخاطبات للمواطن.

المستندات المطلوبة:

1- طلب للحصول على الخدمه طبقًا للنموذج المعد والمنصوص عليه باللائحة التنفيذية.

2- صورة بطاقة الرقم القومي لطالب البيان.

3- رسم كروكي للموقع والطرق المؤدية إليه، موقع من مقدم الطلب.

4- الإيصال الدال على سداد الرسوم.

الرسوم

يُحصل رسم قدره 1 جنيه لكل متر مربع بالمدينة و50 قرشًا للمتر المربع بالقرية من مساحة قطعة الأرض محل طلب استخراج البيان، على ألا تتجاوز الرسوم 200 جنيه.

رسم إصدار المخاطبات للجهات الخارجية: رسم إصدار 2 جنيه لكل مخاطبة + رسم تنمية موارد 10 قروش لكل مخاطبة + ضريبة نوعية 90 قرشًا عن كل مخاطبة + رسم 10 جنيهات وتُحصل لمرة واحدة للموضوع الواحد.

الوسوم